Avalúo Fiscal

Este avalúo lo realiza un perito valuador con conocimientos fiscales y jurídicos, capacitado para calcular el valor catastral o fiscal del bien conforme a la normatividad vigente.

Se toma en cuenta el valor catastral, características físicas del inmueble, ubicación, superficie, uso del suelo y normas fiscales vigentes.

La vigencia de un avalúo fiscal suele ser de un año calendario, aunque depende del uso específico y de los requerimientos de la autoridad correspondiente. Se recomienda actualizarlo cuando se realicen operaciones que afecten el valor del bien.

Al realizar un avalúo se consideran múltiples factores como: ubicación del inmueble, superficie del terreno y construcción, estado físico, antigüedad, uso actual, servicios disponibles, entorno urbano o rural, normatividad aplicable y valores de mercado en la zona. Estos elementos permiten determinar el valor real del bien de forma objetiva.

Avalúo comercial: Estima el valor de mercado del inmueble, útil para compra-venta o toma de decisiones patrimoniales.

Avalúo fiscal: Determina el valor catastral o fiscal del bien, requerido para trámites ante autoridades fiscales, como el cálculo de impuestos.

Avalúo hipotecario (o de crédito): Es solicitado por instituciones financieras para respaldar un crédito, y su enfoque es minimizar riesgos para el banco.

El costo y tiempo de un avalúo varían dependiendo del tipo de inmueble, su ubicación, la complejidad del análisis y el tipo de avalúo requerido. En general, puede tardar entre 2 y 5 días hábiles. Para obtener una cotización precisa, lo mejor es contactar directamente y proporcionar los datos del bien

No necesariamente. El valor del avalúo representa una estimación técnica del valor del inmueble según criterios objetivos y el contexto de mercado. Sin embargo, el precio final de venta puede ser distinto, ya que depende de la negociación entre comprador y vendedor, así como de la oferta y demanda actual.

• Método de comparación: Compara propiedades similares en la zona.
   
• Método de costos: Calcula el valor considerando el terreno y la reposición de la construcción menos depreciación.
   
• Método de capitalización de rentas: Se usa principalmente para propiedades en renta, proyectando su rentabilidad.

En los juicios de sucesión, generalmente se solicita un avalúo fiscal, ya que este permite determinar el valor del inmueble con fines tributarios y de partición de bienes. Sin embargo, también puede requerirse un avalúo comercial para conocer el valor de mercado y facilitar acuerdos entre herederos.